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記者近日接到杭州余杭良渚北秀藍灣業(yè)主潘先生的投訴，稱所在小區(qū)屋頂、外立面裂縫很多，滲水嚴重。他說：“天天看到工人在修，但怎么就修不好呢?”

上周末，記者帶著“維權(quán)專家團”的徐紅林工程師來到北秀藍灣小區(qū)實地查看。小區(qū)樓房所有的外立面均為小面磚，不過頂樓的部分外立面為粉刷層。記者從下仰望，一塊塊白色“膏藥”似的補丁在粉刷層部分隨處可見，十分顯眼。上到頂樓，表層裂痕密密麻麻，還有不少是修補過后重新出現(xiàn)的裂痕。

這么多裂縫到底是這么回事?

記者在北秀藍灣的業(yè)主論壇上看到，早在交付不久的2008年，就有不少業(yè)主開始投訴滲水問題。

當初，北秀藍灣以“恒溫、恒濕、恒氧”為營銷主打，副總經(jīng)理王曉東曾在接受媒體采訪時說：“北秀藍灣的外墻保溫全部使用65㎜厚的保溫隔熱層，屋面更厚達120㎜，超過了2塊磚的厚度，技術(shù)上采用國際公認保溫效果最好的聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡技術(shù)，(文章來源環(huán)球聚氨酯網(wǎng))是杭州首個大面積使用聚氨酯保溫的住宅項目?！?/p>

不過，這個聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡技術(shù)，如果施工不過關(guān)，卻有可能成為漏水的誘因。徐紅林告訴記者，聚氨酯的保溫材料十分吸水，一旦水分從裂縫中鉆入，滲水率很高，而窗臺、露臺、屋頂更是“滲水事故”的高發(fā)段。

對到底該怎么修，徐紅林提出了自己的建議：“不鏟除原本水泥就直接修補，很容易再度出現(xiàn)裂縫。所以最好是整一個面都要一起修補并加防水翻邊。如果屋頂整修后全部貼上小面磚，滲水的情況會有所緩解。”

在北秀藍灣的業(yè)主質(zhì)保書中，規(guī)定屋面防水工程和外墻面滲漏水的保修期僅為3年。但住建部《房(文章來源環(huán)球聚氨酯網(wǎng))屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中明確規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，房屋建筑工程的最低保修期限為5年?！?/p>

“維權(quán)專家團”成員，浙江海浩律師事務(wù)所李慧律師提醒業(yè)主：“哪怕過了開發(fā)商約定的質(zhì)保期，只要是在規(guī)定質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)同樣問題，開發(fā)商就有義務(wù)再度修繕，直到不再出現(xiàn)相同問題為止。當然，業(yè)主得做好事實固定?！?/p>

　　以上是《聚氨酯發(fā)泡施工不過關(guān) 補丁打補丁》的詳細內(nèi)容。